Ensemble immobilier remarquable

Les points forts :

au calme, 300 m du bassin et de tous commerces, 925 m² de terrain

Vous ne pourrez pas trouver situation plus intéressante et rare à 4 minutes à pied de la plage pour cet ensemble immobilier composé de 2 bâtiments sur son terrain de 925 m². Une maison typique du bassin des années 20, rénovée et agrandie entre 2018 et 2020. Avec une surface habitable de 140 m² climatisés comprenant 3 chambres, beau séjour lumineux, salle à manger, cuisine équipée, grande buanderie et rangement avec Rochelle, salle de bains et salle d'eau.
Un bungalow bois de 35 m² composé de 3 pièces, il se compose de 2 chambres, pièce à vivre avec kitchenette et terrasse couverte. Construit en 2019, il permet de recevoir toute la famille, les amis et éventuellement apporter un revenu locatif. L'ensemble est agrémenté par une piscine au sel de 2018, chauffée par pompe à chaleur et avec un volet motorisé. Espace ensoleillé plein sud et atelier sur l’arrière de la maison . Un très agréable espace bucolique ombragé par la végétation à l'Ouest. Renseignements complémentaires au 06.62.59.07.24.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EfppwcRcQElAuNN8ocgpdPQB82NOV6XNBfSGPx4tC4ERWA?e=eBjOcH Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM447
Ville	Andernos-les-Bains 33510
Secteur	Côté bassin et centre ville
Type	Plain-pied
Surface	175.00 m²
Séjour	44 m²
Superficie du terrain	925 m²
Pièces	8 Maison et Bungalow
Description des pièces	• Séjour en L, 44 m² • cuisine séparée équipée, 15 m² • Salle de bains et douche, 7.5 m² • Chambre 1, 14.3 m² • Chambre 2 , 11 m² • Chambre 3, 9.17 m² • Cellier, 3.6 m² • Chai, 18.61 m² • Buanderie cellier, 20.72 m² • chalet bois rt 2012 avec 2 chambres, 35 m² • Terrasse couverte du chalet, 15 m²
Chambres	5 3 maison et 2 bungalow
Salle de bains	1 maison
Salle d'eau	2 1 maison et 1 bungalow
WC	3
Epoque, année	1920
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud
Chauffage	Pompe à chaleur
Ouvertures	Bois/PVC
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement ext.	5
Isolation	compléte
Toiture	tuile de marseille
Autres	Interphone Portail motorisé
Piscine	Oui
Taxe foncière	2 188 €/an

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