Maison familliale en seconde ligne secteur port ostréicole

Les points forts :

Proximité du bord de l'eau

Cette belle maison construite en 1985 avec soin et matériaux de qualités de 161 m² environ sur son beau terrain de 973 m² retiendra toute votre attention. L'entrée donne sur une vaste pièce a vivre salon-séjour de 77 m² environ doté d'une cheminée/insert et donnant sur une belle terrasse couverte. En rez de chaussée cuisine séparé, 2 chambres lumineuses avec placard, une salle d'eau, un WC. A l'étage mezzanine pouvant servir de bureau s’ouvre sur un balcon, 2 chambres mansardées avec placard, une salle de bains, WC séparé et un garage intégré de 23 m² environ complète ce bien.
Une annexe de 27 m² en fond du jardin avec potentiel d'aménagement en studio .
Situation exceptionnelle à 100 m² du port ostréicole !!!
Contacter Monsieur Bernard LESIMPLE au 06.86.07.30.29
Agent commercial RCS 881280390 BX

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2 : entre 2180.00 et 2990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM549
Ville	Andernos-les-Bains 33510
Secteur	Côté bassin et centre ville
Type	Traditionnelle
Surface	160.00 m²
Séjour	78 m²
Superficie du terrain	973 m²
Balcon	6 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Entrée, 2.90 m² • séjour -salon avec cheminée , 77.75 m² • cuisine, 11.15 m² • salle d 'eau, 6 m² • WC, 1.50 m² • chambre avec placard, 10.65 m² • chambre avec placard , 12.20 m² • garage, 22.70 m² • terrasse, 23 m² • chambre avec placard, 12.50 m² • chambre avec placard, 15.33 m² • salle d'eau , 8.25 m² • WC, 1.40 m² • mezzanine , 13.10 m² • balcon, 6 m²
Chambres	4
Niveaux	1
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1985
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Gaz
Ouvertures	Aluminium
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Partiellement meublé
Stationnement int.	1 GARAGE
Stationnement ext.	2 JARDIN
Toiture	TUILLES
Piscine	Non
Taxe foncière	2 500 €/an

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