Splendide Appartement T3 de 73 m² en Centre-Ville d'Andernos

Les points forts :

Centre ville avec balcon orienté sud-ouest

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 73 m², situé dans une résidence récemment rénovée, au cœur du centre-ville d'Andernos, à l'abri de l'agitation de la route. Idéalement placé au 1er étage et desservi par un ascenseur, cet appartement traversant allie confort et praticité.
Caractéristiques principales :

Une entrée spacieuse avec placard intégré.
Un séjour lumineux de 24 m², ouvrant sur un balcon orienté Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil.
Une cuisine semi-ouverte de 10 m², avec un coin repas convivial.
Deux chambres spacieuses de 12,5 m² et 13,8 m², chacune avec placard et orientées Nord/Est pour une lumière naturelle apaisante.
Une salle d'eau moderne et des WC indépendants.

Atouts supplémentaires :

Une place de parking sécurisée.
Un local à vélos.

Ce bien, à rafraîchir, offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie à votre image. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et central à Andernos.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €.Dans une copropriété de 260 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 860 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA1949
Ville	Andernos-les-Bains 33510
Secteur	Centre ville
Type d'appartement	T3
Surface	73.00 m²
Surface au sol	73 m²
Séjour	24 m²
Balcon	4 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Entrée, 7.44 m² • Séjour-Salon, 24 m² • Balcon, 4.37 m² • Cuisine, 9.62 m² • Chambre , 12.43 m² • Chambre, 13.85 m² • Salle d'eau, 4.98 m² • WC, 1.01 m²
Étage	1
Epoque, année	1997
État général	A rafraîchir
Chauffage	Electrique
Cuisine	Aménagée
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	Aluminium
Exposition	Sud-Ouest
Ascenseur	Oui
Cave	Non
Balcon	Oui
Autres	Local à vélo
Piscine	Non
Taxe foncière	1 262 €/an

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