Maison contemporaine située à 50 metres de la plage quartier du MAURET

Les points forts :

Trés belle situation 50m du bassin ,villa familiale avec balcon terrasse

Maison d'exception de 162m² habitable sur 2 niveaux sur une parcelle de 490 m² à 50 mètres de la plage. En seconde ligne, exposé sud ouest, ce bien vous propose au rez-de-chaussée avec son chauffage au sol, un très bel espace comprenant. Un séjour lumineux, une chambre donnant accès à une terrasse couverte, une salle d'eau un WC indépendant ainsi qu'un cellier. A l'étage vous trouverez un salon/séjour lumineux avec ses baies vitrée et ses 2 Vélux, une cuisine équipée pour 46m² doté d'un poêle déco au gaz et donnant sur une magnifique terrasse balcon avec vue sur le bassin. Deux jolies chambres se partagent la salle d'eau et un WC séparé. Le jardin est agrémenté d'un cabanon permettant de stoker vélos et accessoires de plages.
L'ensemble est sécurisée par une alarme. Photos complémentaire exclusivement sur demande auprés de Monsieur Bernard LESIMPLE agent commercial Rcs 881 280 390 BX au 06.86.07.30.29 mail [email protected].

Honoraires inclus de 3.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 955 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM451
Ville	Andernos-les-Bains 33510
Type	Villa
Surface	162.00 m²
Séjour	30 m²
Superficie du terrain	491 m²
Pièces	6
Description des pièces	• Entrée, 3.30 m² • Sas , 1.22 m² • Séjour , 29.92 m² • Chambre1, 9.79 m² • Dégagement ,Cellier, 4.66 m² • Salle d'eau, 4.65 m² • WC, 2.11 m² • Chambre 2, 18.92 m² • Palier dégagement, 3.11 m² • Séjour, 42.83 m² • Cellier, 5.18 m² • Cuisine, 9.13 m² • Chambre 1, 11.82 m² • Chambre 2, 10.48 m² • Salle d'eau, 3.81 m² • WC, 1.57 m² • Terrasse couverte , 20 m² • Terrasse couverte , 25 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle d'eau	2
WC	2
Epoque, année	2013
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Gaz
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement ext.	2
Toiture	Tuilles
Taxe foncière	1 238 €/an

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