Belle maison rénovée 4 chs et bureau

Les points forts :

Parfaitement rénovée, ammenagée avec soin, au calme

Très agréable maison de caractère rénovée avec soins et aménagée avec beaucoup de gout sur son très beau terrain de 1000 m² arboré et paysager.
Elle propose 162 m² habitable environ comprenant une large entrée, distribuant salon, salle à manger, une cuisine fermée et équipée, cellier, espace bureau et une terrasse exposée plein sud. 4 magnifiques chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC, placards de rangements ainsi qu'un garage.
L'ensemble de ce bien est doté d'une pompe à chaleur réversible, d'une cheminée et de convecteur à inertie.
Une pièce en dépendance jouxte la maison ainsi qu'un garage a vélo.
Le terrain paysagé est entièrement clos et sans vis a vis, fermé par un portail électrique, arrosage grâce à un puis foré, il est aussi piscinable.
Située à 5 minutes du centre de CASSY/LANTON ainsi que des écoles et non loin du port de plaisance, cette maison est réellement un havre de paix qui vous attends.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM473
Ville	Lanton 33138
Secteur	-1km du centre ville
Type	Villa
Surface	162.00 m²
Séjour	43 m²
Superficie du terrain	1062 m²
Terrasse	30 m²
Pièces	6
Description des pièces	• Entrée, 12 m² • Séjour, 42.6 m² • Cuisine séparée, 18.3 m² • Chambre 1, 10.6 m² • Chambre 2, 12.6 m² • Chambre 3, 9.5 m² • Chambre parentale avec salle d'eau, 20.1 m² • Salle d'eau, 5 m² • WC, 2.6 m² • WC, 1.5 m² • Bureau , 11.8 m² • Cellier, 5.2 m² • Buanderie, 3.9 m² • Dégagement, 8.8 m² • Dépendance chambre, 22 m² • Garage attenant, 15 m² • Garage a vélo , 15 m²
Chambres	4 Dont une suite parentale
Salle de bains	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1985
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Bois Climatisation Electrique Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Partiellement meublé
Isolation	oui
Toiture	Tuiles
Autres	Cheminée
Taxe foncière	1 952 €/an

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